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リースバックの賃貸契約｜定期借家と普通借家の違い。何年住める？
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リースバックとは？
リースバックとは、不動産事業者などに自宅を売却した後も、新たな所有者と賃貸契約を交わすことでそのまま同じ家に住むことができるサービスです。正式には「sale and leaseback（セール・アンド・リースバック）」といい、日本語では「賃貸借契約付き売却」を意味します。
リースバックを利用すれば自宅に住み続けられるため、引っ越しが不要です。また、契約によっては一度売却した家を将来的に買い戻すことができることも特徴です。
似たようなサービスに、リバースモーゲージや不動産担保ローンがありますが、どちらも所有不動産を担保にした借入です。そのため、金融機関などによって資金の使い道を制限されることがあります。
リースバックならば、ご所有の不動産を売却した資金を得られるため、借金の返済に充てたり事業資金にしたり資金を自由に使うことが可能です。融資のような厳格な審査がないことも多いので、資金繰りに困っている人にも利用しやすいサービスです。
リースバックの5つのメリット
メリット01 売却しても同じ家に住み続けることができます。
リースバックは、自宅を売却した後も同じ家に住み続けることができるサービスです。住み慣れた場所で安心して暮らせるというだけでなく、引っ越しの必要がないことや子供の学区が変わらないこともメリットです。
メリット02 短期間で現金化できる可能性が高いです。
リースバックでは、リースバック業者や不動産会社、不動産投資家が買主となるため、売買仲介で不動産の買主（第三者）を探す場合よりも比較的短期間に現金化できます。
また、リースバックは通常の不動産投資と違い、すでに借り主が決まっています。購入者の側からみても魅力的なため、成約スピードは早くなりやすいです。
メリット03 企業様のプランによっては、将来的に買い戻す相談ができる場合もあります。
通常、自宅を売却して別の家に引っ越したら、元の家を買い戻すことは難しいでしょう。
リースバックなら、契約の内容次第で元の家を買い戻すことが可能な場合もあります。資金繰りの目処が立てば元の家に住めるため、事業資金の調達にも活用できます。
メリット04 借金をせずに資金を確保できます。
老後資金や教育資金が不足しているときにリースバックを活用すれば、借金をすることなく資金を確保できます。借金に抵抗がある方も、不動産を売却して得た資金なら返済が不要なため、安心です。
メリット05 周囲の人に知られず売却することができます。
長く住んだ自宅を売却する場合、近所の人に色々と勘ぐられないか気にされる方もいます。しかしリースバックは売却後も自宅に住み続けられる契約のため、近所の人に知られることなく自宅を売却することができます。
リースバック比較PROの利用方法
簡単3ステップ
step1
一括お問い合わせ
所有する自宅の情報とお客様の連絡先等を入力し、お問い合わせするリースバック会社を選び送信してください。
step2
条件のご提示
お問い合わせしたリースバック会社が周辺情報や相場をお調べした上で、ベストなご提案をします。
step3
比較
提示された内容や担当者の対応等を比較し、利用するリースバック会社を決めます。
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リースバック比較プロってどんなサービス？
リースバックの提供会社を簡単に見つけられるサービスです。
リースバックを使うためには、リースバックを提供している会社を探す必要があります。
リースバック比較プロなら、物件に関する情報をご入力いただくだけで、あなたにぴったりの会社を見つけることができます。
リースバックの条件を無料で比較できるサービスです。
リースバックは、売却価格や家賃、賃貸借期間を比較することが大切です。
リースバック比較プロなら無料で複数のリースバック会社に一括お問い合わせできるため、各社の違いを簡単に比較することができます。
リースバックについてよくある質問と回答をご紹介！
- Q リースバック会社へのお問い合わせに必要な情報・書類はありますか？
- いいえ。お問い合わせの段階では、物件の情報とご自身のご連絡先がわかればOKです！
お問い合わせ後は、登記簿や物件購入時の資料などがあればよりスムーズです。
- Q リースバック会社にお問い合わせした後、必ず契約しなければなりませんか？
- いいえ。条件に納得した場合にのみ契約を交わしてください！
リースバック会社から提示された条件は、あくまでもリースバックを利用するかどうかのご判断にお役立てください。
- Q リースバック会社にお問い合わせするための条件はありますか？
- いいえ。所有するご自宅があればお問い合わせ可能です。
実際の契約では、すべての名義人が家の売却に同意しているか、年金や給与所得など収入はどれくらいあるかなど、提供会社からいくつかの確認が行われます。